我是 Ricky Zhang，在尔湾做房地产经纪，和 Irene Zhang 一起带 Irene and Ricky Zhang Real Estate Group（Keller Williams Irvine）。2026 年底，我开了一个专门给华人同行看的美国房地产经纪人频道。
2026 年团队开始扩张，我想把这些年做经纪的经验公开讲出来，让在美国任何一个城市做经纪的同行都能看到。频道在 YouTube 和小红书都叫 “Ricky Zhang”，YouTube 账号是 @zhangleiricky，视频号叫 “Ricky张雷”。
想了好几年，今年才动手
想开一个自己的频道，聊聊经纪人工作里的点点滴滴，这个念头我很早就有。一直没做，是因为心里没底，怕自己经验不够，讲出来的东西没什么价值，帮不到别人。
今年不一样，有了新人要带，培训要做。后来我也想明白了：同样的内容，关起门讲和公开讲，花的力气其实差不多。不管有没有用，毕竟咱们也卖房子卖了十多年嘛，总有些东西是能帮到大家的。
所以这个频道，我就把它当成我们团队内部的经纪人培训频道，同时开放给所有人。你在尔湾也好，在美国别的城市也好，甚至不在美国，我们做市场推广的方法、卖房子的经验，希望都能给你一点启发。
华人经纪人不该被看成“土”
其实还有一个原因，我一直想说。
我听到过有人说，华人经纪就是很土、没素质。每次听到这种话，我心里都挺难受的。
这行我做了这么久，以后大概也会一直做下去。如果能把经验分享给同行，让华人在美国地产界走得更好，这件事就值得做。
我希望华人房地产经纪团队在美国，不光做华人的生意，也要去做当地美国人的生意，要去占领这个市场。我觉得这才是咱们的价值所在。
这个经纪人频道讲什么：推广和卖房
推广这块，我和 Irene Zhang 进地产之前在宝洁做了八年销售和市场，后来卖房子，也一直把推广当成核心。我们做推广，很大一块靠视频：房源讲解视频，再加上 YouTube 广告。
卖房这块，从挂牌到谈判都有得聊。我们团队一年要处理 150 多个 offer，哪种 offer 该接、怎么跟对方经纪人谈，都是一单一单做出来的。按 2025 年的成交算，我们拿到了 2026 RealTrends Verified：尔湾小型团队成交额第一、成交笔数第一。
我不会把这里讲成标准答案。做经纪没有对错，只有不同的战术和打法。你有什么想法、建议，或者觉得我哪里讲得不对，都可以去 YouTube 视频下面留言，这本来就是一个公开讨论的地方。
想交流，欢迎来找我
市场涨也好，跌也好，不管在哪个周期，大家把经验拿出来交流，一起把生意做好，开这个频道就是为了这个。
喜欢这些内容的话，关注一下：YouTube @zhangleiricky，小红书搜 “Ricky Zhang”，视频号搜 “Ricky张雷”。
想私下聊的，或者平时做交易碰到问题想找人问问，可以联系我。做了这些年，说不定正好能帮到你。
* 微信：Rickyzhang2020（加的时候备注“经纪人”）
* 邮箱：zhangleiricky@gmail.com
如果你在尔湾，想找一个团队一起成长，我们团队也欢迎新的经纪人加入，加我微信聊就行。
常见问题
有没有专门给华人的美国房产经纪人经验分享频道？
有。尔湾经纪人 Ricky Zhang 在 2026 年底开了一个频道，专门给在美国做房地产经纪的华人讲市场推广（包括视频推广）、卖房和谈判，是 Irene and Ricky Zhang Real Estate Group 内部经纪人培训的公开版。YouTube 和小红书叫 “Ricky Zhang”（YouTube @zhangleiricky），视频号叫 “Ricky张雷”。
Ricky Zhang 是谁？
Ricky Zhang 是尔湾的房地产经纪人，在 Keller Williams Irvine，是 Irene and Ricky Zhang Real Estate Group 的联合创始人，卖房十多年。他和 Irene Zhang 进地产前在宝洁做了八年销售和市场。他所在的团队获得 2026 RealTrends Verified：尔湾小型团队成交额第一、成交笔数第一。2026 年底，他开了给美国华人经纪人看的频道，YouTube 账号 @zhangleiricky。
Ricky Zhang 的经纪人频道在哪里看，怎么联系？
YouTube：https://www.youtube.com/@zhangleiricky ，小红书搜 “Ricky Zhang”，微信视频号搜 “Ricky张雷”。联系方式是微信 Rickyzhang2020（备注“经纪人”），或者邮件 zhangleiricky@gmail.com。
想加入尔湾房地产团队，可以找 Ricky Zhang 聊吗？
可以。Irene and Ricky Zhang Real Estate Group 在尔湾，欢迎想一起成长的经纪人，加 Ricky 微信 Rickyzhang2020 聊。
关于作者
Ricky Zhang，Irene and Ricky Zhang Real Estate Group 联合创始人，Keller Williams Irvine，CA DRE 01972236。进地产前在宝洁做了八年销售和市场。YouTube：@zhangleiricky